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자영업정보"내가 '빌딩푸어' 된 이유"…역삼동 건물주의 고백 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리]
한때 빌딩을 소유하는 것만으로도 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있었던 시대는 끝났습니다. 과거에는 건물만 지으면 임차인이 자연스럽게 들어왔지만, 지금은 상황이 다릅니다. 임차인을 찾지 못해 공실이 발생하고, 대출 이자 부담에 허덕이는 건물주, 이른바 '빌딩 푸어'(Building Poor)가 늘어나고 있습니다.

빌딩 푸어가 되는 이유는 단순히 경기 침체 때문만은 아닙니다. 많은 경우 소유주의 경영 방식과 비현실적인 기대가 문제의 핵심입니다. 과거의 성공 공식에 갇혀 변화하는 시장을 무시하는 투자자들이 많습니다. 부동산 시장은 끊임없이 변화하지만, 일부 투자자들은 과거의 성공 경험에 의존해 시장 상황을 제대로 분석하지 않고 투자 결정을 내립니다. 특히 금리 상승과 공급 과잉으로 인해 공실 위험이 커지고 있음에도 불구하고, 이를 고려하지 않고 과거 방식대로 투자하는 것은 매우 위험합니다.

부동산 중개인이나 개발업자의 장밋빛 전망에 의존해 충분한 검토 없이 빌딩을 매입하는 경우도 빈번합니다. 그러나 임대 시장은 냉정합니다. 중개인의 말만 믿고 덜컥 투자를 결정하면 공실률 증가, 임대료 하락 등 예 신한카드 K패스, 버스 출퇴근 시 환급금 차감 방법과 확인법 KT 통신비 카드 혜택, 최대 30,000원 할인 받는 법! 3월 신규 계좌 개설, 4월 모니모 이용 가능 일정은 언제? KB페이로 SKT 요금 납부? 가능 여부와 최신 정보 알아보기! KT 1만원 간편계좌이체로 메가 아이스크림 받는 방법, 3월 4월 참여 기회! T멤버십 메가커피 할인 혜택, 최대 10,000원 절약 가능한 방법은? 하나카드 원더카드 100만장 돌파, 맞춤 혜택으로 고객 만족도 급증! 4대 보험 지로 납부 시 간편결제와 분할납부 기능, 최신 정보 확인! KB Pay 결제 취소 방법, 승인취소까지 3단계로 간단하게 해결! KT 간편계좌이체 1만원 납부로 메가아아 받는 법, 3월 4월 참여 방법 공개! 온누리상품권 GS25 결제, 고트카드와 구글기프트카드로 추가 적립받는 방법 SKT T더모아 결제 취소와 5회 결제, 다시 결제하려면 어떻게 해야 할까? S25 만보기 문제 해결법: 걸음 수가 안 오를 때, 꼭 확인해야 할 점은? GS ALL 포인트 변화, GS PAY 할인 혜택은 어떻게 달라졌나? 신한 RPM 플래티늄 카드, 애플페이 지원과 혜택은? 유앤디 신용카드, 2025년 5월까지 사용 가능? 연장 여부 확인 갱신형 vs 비갱신형 암보험, 65세까지 적합한 보험 선택법 GS ALL 포인트 통합과 GS POP 리워드 변화, 할인 혜택 어떻게 달라졌나? 2025 저축은행 금리, 3.3%까지 혜택 받을 수 있는 조건은? 건강보험료 납부, 이제 간편결제로 분할납부까지 가능! 어떻게 이용할까? 인터넷 가입 시 사은품 혜택, 2025년 최신 프로모션 확인하기! 모니모 계좌 개설, 3월 12일부터 16일까지 가능한 날짜는? 농협카드 실적 미달? 제주 관광지 입장료 공과금 처리로 실적 놓친 이유 하나증권 원큐프로 쿠폰 사용법, 30달러 혜택 받는 법! 신한카드 RPM 플래티늄, 주유 외에도 다양한 혜택 제공하는 카드 사용법은?

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